Campo checkbox

[JJM]

Leo un campo que tiene un valor de 1 o Null procedente de un casilla checkbox. En la tabla hay valores con 1 o Null

He creado para su lectura el siguiente código:

<?php
if ($row_verRegistros['Deseo']=0) {
echo "<input name='Deseo' type='checkbox'/>";
}
else {
echo "<input name='Deseo' type='checkbox' checked >";
}
?>

Pero no me funciona, que problema tiene, porque no me activa o desactiva la casilla según el valor de la tabla.