Cargar solo una parte de la web

[zakabalt]

Hola, estoy haciendo una web y está estrucura en 4 partes. Siempre 3 partes de ellas serán iguales, lo único que quiero es que cambie una parte(o una celda o..). Está parte será la principal. Una parte es el abnner, el otro el menu y el otro la firma, y esos siempre tiene que ser iguales.

Lo que quiero es que no cargue esas 3 cosas siempre, se hacerlo cargandolo, pero quiero dividirlo para que solo cambie la parte que quiera. Además de eso si cambio una cosa en uuna de esas 3 partes que lo tenga que cambiar una vez, y no 10 veces(ahora lo tengo que hacer 10 veces porque el menu abre 10 cosas diferentes y..)

Muchas gracias

PD: UN ejemplo me ayudaría mucho.