problema con condicion if

[antinio]

Que tal quiero hacer una condicion segun la opcion elegida en un form de un select box de tipos de inmuebles: "departamentos" "terrenos" "casas" "bodegas" esa variables se llama "tipo" entonces al enviarlo manda: la variable $tipo correspondiendole el tipo que hayan elegido. Ahora quiero cambiar el valor de esa variable segun la opcion que hayan enviado de la siguiente forma:

Si $tipo = departamentos ,
$abrevia = dep

Si $tipo = terrenos ,
$abrevia = cas

Lo puse de la siguiente forma:

if ('$tipo' == 'terrenos')
{
$abrevia=='dep';
}
if ($tipo =='casas')
{
$abrevia=='cas';
}

if ($tipo =='locales')
{
$abrevia=='loc';
}

echo $abrevia;

Pero no sale nada esta mal mi sintaxis o las comillas?