Diseño de una bd

[jmbonilla88]

Buenas,
Estoy haciendo una página web de una inmobiliaria que posee pisos, casas, terrenos, locales, etc.. y me ha surgida una duda a la hora de crear las tablas.
Resulta que hay atributos que son comunes ( como podria ser el precio, m2, etc. ) y otros que no son comunes ( como seria nº de habitaciones, baños, interiores, exteriores, ... ).
Al principio he entendido en hacer una tabla con un atributo que haga referencia al tipo de inmueble, pero luego al ver que por ejemplo en local no importan algunos atributos (como nº de habitaciones, baños, etc.. ) tendria que dejar varios campos vacias en mas de una fila.
Así que mi duda es: que seria mas eficiente, una tabla distinguiendo el tipo o varias tablas (una para pisos, otra para locales, otra de terrenos, ... )? en caso de ser varias tablas que también lo he pensado si quisiera hacer una lista de todos los inmuebles tendria que hacer una consulta para cada tabla (tipo de inmueble) no? lo cual lo veo un inconveniente..
Muchas gracias y saludos!
J.M.Bonilla.