paginas dinamicas con templates

[Sebastian_ampa]

Muchas gracias por responder morti, pero creo que no fui claro, perdon!

Mi consulta no se refiere a como realizar el modrewrite, pero si como pasar la variable$p (es la que define el template a usar) sin que aparezca en la barra direcciones, es decir

dominio.com/venta/casas/01-casa.html

venta es una variable que define el tipo de operacion
casas es una variable que define el tipo de propiedad
01 es la variable id
casa es la variable titulo
el .html es agregado en el .htaccess

Entonces en este caso, como hago para definir que template quiero usar, por ejemplo detallepropiedad.php? Aclaro que siempre estoy cargando index.php con una funcion que toma $p que me define que html o php usar como template.

Esa es mi duda, si estoy errado o si en este caso no me conviene usar el index.php o cual es el mejor método para hacer esto

muchas gracias y perdon por no ser claro!