Consulta mysql con 3 variables

[franwebs]

Hola a tod@s
estoy creando un portal inmobiliario a fuerza de equivocarme mucho, leer muchos foros y siendo paciente, puesto que no llevo mucho tiempo en el mundo del diseño y creación de sitios web. Pero ya no puedo más .....
El problema es el siguiente:
He creado un un formulario con las siguientes variables:

provinciaList;
localidadList;
tipoinmueblef;
habitacionesf;

dichas variables las envío mediante POST a consulta.php. La consulta la hago sobre una BD llamada unicajainmuebles que yo he creado y tengo todos los privilegios sobre ella. El código de consulta.php es el siguiente:

Código MySQL:

Select * FROM unicajainmuebles 
WHERE (provincia = '$provinciaList') AND (localidad = '$localidadList')
 

Editado: Código de programación no permitido en foros de Base de Datos

Hasta hay bien, el problema viene cuando introduzco un tercer elemento en la consulta:

Código MySQL:

Select * FROM unicajainmuebles 
WHERE (provincia = '$provinciaList') 
    AND (localidad = '$localidadList') 
    AND (tipoInmueble = '$tipoinmueblef'
 

Editado: Código de programación no permitido en foros de Base de Datos

Si existe un inmueble que contenga todas las características (misma provincia, localidad y tipo de inmueble) perfecto. El problema viene cuando por ejemplo no existe ningún inmueble dentro de la localidad que el usuario a indicado mediante el formulario, entonces aparecen todos los resultados de la BD y no todos los resultados en la provincia como a mi me gustaría.
La idea es que muestre resultados tanto si el usuario ha indicado provincia, localidad, tipo de inmueble y habitaciones, o en su defecto que muestre todos los resultados que coincidan con provincia y localidad si el usuario no ha indicado tipo de inmueble y habitaciones como "indiferente" o sea valor nulo.

No se si me he explicado bien, espero que sí. He probado ya por activa y por pasiva y nada.... Espero me podáis ayudar.
Un saludo a tod@s y gracias de antemano