Como obtener el valor de un textarea con jquery o javascript ?

[RyanTylor]

Saludos gente,

Tengo el siguiente textarea:

Código HTML:

<div class="text"> 
  <span>Dirección<label>*</label></span>
       <textarea id="address_user" name="address_user"></textarea>
</div> 

Y con el siguiente código trato de obtener lo que fue escrito en ese textarea:

Código Javascript:

var adress_user = "";                      
var val = $('#address_user').val();
   
   if(val == '')
     adress_user = "No Indico.";
   else
     adress_user = $('#address_user').val();
 

Pero algo sucede ya que no me captura lo que en ese textarea fue escrito, sino que me imprime lo siguiente:
[object HTMLTextAreaElement]

Alguien puede ayudarme con este problema ??